Redaktionelle Vorbemerkung: In der Mailingliste
wurde ein Gentrifizierung feiernder
Kommentar von Götz Aly in der Berliner Zeitung von Ulli
Zedler zum Anlass genommen, den
Gentrifizierungsbegriff mit Bezug auf
Häußermann/Siebel dagegenzustellen.
Hallo Freunde,
Es ist leider, und das ist erforscht, bei der
Gentrifizierung so, dass die ersten, die in die
potenzielle Gentrifizierungsgegend ziehen bzw.
vorstoßen, die sind, die dann als erstes wieder
verdrängt werden.
Gentrifizierungsgefährdet sind innenstadtnahe, dicht
bebaute aber zerfallende Stadtgebiete mit altem
Baubestand und oftmals einer Mischung als altem
Wohnbaubestand und altem kleinteiligem Gewerbe. Ist
diese Substanz genügend stark verrottet, ziehen immer
mehr Menschen dort weg, z.B in das Neubau-EfH oder
die Neubauwohnung am Stadtrand oder auch in bereits
gentrifiziertere Gegenden. Gewerbetreibende ziehen
weg z.B. in neue gut erschlossene Gewerbegebiete,
oder geben schlicht auf (Alter, Umsatzrückgang).
Dadurch sinkt die Kaufkraft, denn lediglich die
A-Gruppen (Ausländer, Ausgegrenzte, Arme, Alte,
Asoziale) bleiben, erstens weil die Mieten niedrig
sind, und zweitens weil sie sich nicht besseres
leisten können.
Die B-Gruppen
(Besserverdienende, Beamte, Bürger, Bonzen) hingegen
verschwinden, zunehmend. Sie nervt Dreck, Gestank,
Müllhaufen, Scheißhaufen, kaputte Dächer und
Regenrinnen, nicht mehr investitionsbereite
Hausbesitzer die nur noch „auscashen“, also nur das
Allernotwendigste machen und die Miete einkassieren,
deshalb ziehen sie weg.
Es stoßen Studenten
nach in die leerstehende und billig anzumietende
Wohnsubstanz, und Künstler. Kreative, Innovative und
Freaks mieten die Gewerbeeinheiten für kleines Geld
an, denn die Vermieter sind froh, überhaupt noch
irgendwelche Mieter für diese nicht mehr
„marktgängige“ Substanz zu finden.
Und nun nimmt die verhängnisvolle Entwicklung ihren
Lauf, zunächst punktuell, unbemerkt langsam, dann mit
zunehmendem Schwung und höherer Wucht.
Die so genannten „Pioniere“, also Studenten,
Künstler. Kreative, Innovative und Freaks, begleitet
von z.B. Gewerbetreibenden, die Studentencafes usw.
für das zuziehende Studentenklientel schaffen,
generieren im morbiden Charme des weiter vor sich
hingammelnden Stadtteils eine bunte, kreative
Vielfalt. Die ersten Investoren beginnen, dem Braten
zu riechen, sie kaufen sukzessive zunächst einzelne,
sehr verrottete, aber z.B. durch Stuckelemente oder
bevorzugte Lage sich auszeichnende Bauten, oder
Baulücken auf, und beginnen, zu investieren. Die
Stuckaltbauten werden erhaltend saniert, die
Baulücken mit Baugruppenprojekten oder
Zwischennutzungen wie z.B. Wohn/Arbeitscontainern für
Künstler oder einem Club vom Typ „Wilde Renate“
ausgestattet. Dadurch gewinnt das Gebiet weiter an
Attraktivität, es wird „in“. Nun beginnen die
Grundstückpreise langsam Fahrt aufzunehmen, der
spekulative Teil mit häufigeren Eigentümerwechseln
und Projektentwicklungen startet.
Und jetzt ratet mal, was mit den „Pionieren"
geschieht? Richtig. Die zunehmende Attraktivität des
Gebiets, die sie selbst mit oft viel Eigeninitiative
aber wenig Geld geschaffen haben, führt genau dazu,
dass sie Kündigungen oder Änderungskündigungen
bekommen und entweder mehr löhnen oder raus müssen.
Spulen wir mal 10 Jahre weiter vor, dann ist dort
neben sehr chicken in-Läden und Wohnquartieren a la
Belle-Kolle, also ab 3.000 €/qm aufwärts, Mieten ab
11 Euro nettokalt aufwärts, das Gebiet komplett
durchverändert. Einer nach dem anderen Pionier fliegt
raus, es sei denn er kann sich anpassen, also zieht
gentrifizierungstechnisch sprich finanziell mit der
Entwicklung mit. Das schaffen allerdings die
Wenigsten.
Ungewollt sind die Pioniere also Opfer des eigenen
Erfolgs geworden, und nch schlimmer, sie haben ihn in
ihrer bunten Vielfalt überhaupt erst möglich gemacht.
Dieses Strickmuster ist systematisch wir finden es
also in unterschiedlicher Intensität in allen
Gentrifizierungsgebieten.
Ist so. Würde mir auch wünschen dass es anders wäre,
ist es aber nicht.
Beste Grüße!
Ulli Zedler
(Dipl. Ing, Stadt- und Regionalforscher)
Zusendung per Email
am 11. Juli 2017
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